中瑞·曼哈顿“空中别墅”，一个以成功人士为对象的温州高端楼盘，其236套空中别墅“只给少数的尊荣”
不可复制的稀缺领地
中瑞·曼哈顿地处温州市中心核心地段，南临繁华商业中心欧洲城, 东邻南亚花园，北濒瓯派文化之源瓯江。原东方造船厂地块，独揽三江汇聚的辽阔，远眺元宝山的苍劲；将澳大利亚名师设计的三江口景观名胜与沿江路70米宽绿 化带景观纳为自己的后花园，浩渺的瓯江为其私家天然水域，是目前温州市区绝无仅有的山水属地。
一线江景规划的生活方式
中瑞·曼哈顿为目前温州市中心少数的大规模临江纯住宅区。沿江地块，凭风依水，拥有数千米的江景，整体规划10幢高层建筑，实现前瞰无敌江景， 后观中央花园的全景观规划。5幢全复式，5幢顶层复式大宅，为目前温州空中别墅的聚集地，温州首创整幢楼皆为空中别墅的设计，颠覆了仅限于顶层的概念。
2.43容积率，融合国际海景住宅设计理念，全景观规划，户户望江，通透明亮，客厅、餐厅、厨房、卧室、浴室都拥有良好的景观视线。高达50%以上的绿化率，入户花园、架空生态大板、17000平方米中央主题园林，紧邻沿江路景观绿化带。
小区内大于2∶1泊车配备，并真正实现了人车分流。大板抬升，并将阳光引入车库，人性化设计，健康环保时尚。3000平方米璀璨双会所，两梯两户，阳光水岸，构建一方专属的尊贵空间。
中瑞·曼哈顿将国外优秀园林理念引入小区设计，由境外德国茵发工程设计咨询有限公司打造其近20000平方米的园林绿化。以瓯江水的涟漪推动肥 沃的土地为创作灵感，注重多重景观的视觉层次。以瓯江为中心的景观轴线，小区从南往北分为休闲轴线、景观水轴线、宅间花园轴线、步行街轴线。与沿江路的景 观带相衔接，形成层次丰富的社区景观布局。
小区以将自然山水引入为主要设计理念，在景观设计中始终贯穿以水为中心的景观元素，几何线形的水池和喷泉散落在步行街。东西区不同风格的中央花 园，通过生态天桥相连接。道路的铺砌与建筑结合形成景观的动感，从主入口进入小区，前有会所、水景、园林等，移步换景，形成有趣的空间序列。采光天井、室 外泳池、生态天桥等的设计，都彰显着中瑞·曼哈顿的高格调。
精装修彰显高品质生活
中瑞·曼哈顿“空中别墅”全部精装修交付，装修品牌采用世界知名品牌产品。江景浴室、中空客厅、私家入户花园、辉煌的欧式装修，无不构建着成功 人士的生活标准。金牌物业，提供英式贵族管家服务；小区实现智能化，拥有国宾级安全防护三大安管；两大专属会所，提供国际标准的娱乐休闲
中瑞曼哈顿介绍
中瑞·曼哈顿“空中别墅”，于繁华中坐拥自然美景，为目前温州市中心绝无仅有的水岸豪宅社区，专为温州塔尖成功阶层奉呈，打造温州首个纯住宅高尚豪宅品 牌。创新精神 项目在很多方面创新了温州高尚住宅的新概念：第一，全江景大视线。该楼盘栋栋坐北朝南，户户望江，阳光水岸，每栋专设豪华江景观光电梯， 将瓯江美景一一怀揽；第二，人车分流，生态停车。大板抬高，视界更加开阔，并使小区彻底做到人车分流。突破传统地下车库空间，为原本枯燥的地下空间引入空 气、阳光和绿化，创造真正的生态景观停车库；第三，空中私家别墅。“空中别墅”每户均为上下跃层设计，面积约在300平方米左右。每户独有30平方米的空 中私家入户花园、挑高6米的中空豪华客厅、主卧总统套房享受、江景浴室等，处处彰显大家风范；第四，高端住宅物业管理。中瑞将邀请世界知名物业入驻管理物 业，享受英式贵族服务；第五，“菜单式”精装修。室内设计方案由国际级室内设计大师一力承担，所有家居用品均自国际顶级品牌，于细节处构筑品位，实现品质 与个性的和谐统一。和谐精神 项目占地113亩，总建筑面积约17万平方米，容积率2.43，绿化率高达50%以上。小区内拥有近万平方米的中央主题公 园与7000多平方米的主题花园；政府沿江路工程穿梭其间，70米宽景观绿化带将构筑一条水岸生态美景；凭风依水，三江汇聚，怀揽鹿城苍山雄水，达到人与 自然的和谐统一。 将近一个月的“豪宅新概念”市民征询会以及专家研讨会，结合国内外资深行业内专家以及市民的意见，将“以人为本”的人居理念融入住宅 设计方案，将中瑞·曼哈顿“人居”理体现得淋漓尽致，量身打造，体现了独到细致的人文关怀，也使中瑞·曼哈顿的规划设计做到尽善尽美。细节专注精神 中 瑞·曼哈顿“空中别墅”将引入人性科技智能化系统、一卡通星级物业服务，涵盖物业消费、安全识别、电梯入户等多种功能，追求高科技与人性化的真正结合；区 域住宅集中空调系统，污物零排放，节能环保概念领先国际，集中供冷供热、并实施智能化分户收费系统；纯净水直入每户；五星级酒店式大堂、社区专属私家会馆 及皇家VIP会所，设施齐全、功能齐备，给业主及宾客最尊贵的享受和服务。品牌精神 中瑞·曼哈顿“空中别墅”由中瑞财团旗下的中瑞温州房地产开发有限 公司开发完成。中瑞财团是由温州九家实力雄厚且在各自所属行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资、发起设立的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的 正式以“财团”命名的控股有限公司。 国际规划大师、建筑大师、园林设计大师、环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术的完美结晶，世界知名物业管理公司入 驻管理物业，选用世界高端品牌产品进行精装修……中瑞·曼哈顿“空中别墅”，专业团队合力之作，以品牌成就尊荣。 中瑞·曼哈顿“空中别墅”， 在都市丛林里追求自然和谐的居住理念，一个体现完美精神的国际化标准高尚社区，它带来的将是一个全新的居住概念，也是中瑞财团致力于打造的本地标志性房产 经典作品。
温州一线江景房稀缺价值凸显
鹿城广场锦玉园一期近期正在陆续办理交付手续，与此同时，隔江相望的城市综合体瓯北商务中心3号区块五星级酒店将于下周奠基、2号区块中瓯·金色海岸展厅同时开放……瓯江两岸的一线江景房再一次成为近期市民关注的热点。
城市未来发展重心
温州是一座典型的江滨城市，作为温州母亲河的瓯江，她的沿岸一直是经济商业发达之所在。“1650”城市发展新格局确定之后，瓯北被正式划入温州大都市核心区。瓯江两岸更是成为今后城市发展的重点地段。
作为温州城市自然景观最优越的区域之一，与国家4A级风景旅游区江心屿隔江相望，江滨板块一直是城市繁华的标志。随着政府规划的指向、交通配套的完善、高档次楼盘的“着陆”，随着市政府加大滨江商务区的改造力度，江滨板块在不断地延伸和发展，温州的“外滩”逐渐成形。
同时，瓯北功能区毗邻温州中心城区，与温州核心城区隔江相望，接受市区辐射吸 引十分明显，构筑了瓯北功能区良好的区位优势。初步形成了与瓯江南岸互相呼应的城市景观线，与温州市区相比，更有背山面水，坐北朝南的山水资源和景观优 势。随着永嘉瓯北与市区之间交通的日益便捷，有温州“浦东”之称的瓯北与繁华的温州市区日益融为一体。
资源稀缺不可复制
据朗兆房产专业机构董事长叶维坚介绍，拥有市区稀缺的江景资源及景观绿化带，交通发达出入便利、衔接城市中心，“地段”和“景观”成了瓯江两岸江景房最大的亮点。
记者从瓯北功能区管委会了解到，瓯北沿江地带将建设一条连接乌牛与桥头长达28公里的瓯江北岸快速景观通道，除了作为防洪堤和交通干线的功能外，快速景观通道两侧打造高品质的绿化、美化配套工程，双塔公园、滨江公园点缀其间，与瓯江对岸的景观绿化带遥相呼应。
因此，一线江景房更是稀缺不可复制。叶维坚表示，市区杨府山、七都、桃花岛一带可能会有大面积的土地供应，但市中心可供一线江景房开发的大面积的土地几乎没有了。瓯北功能区管委会主任徐孟鹤称，今年瓯北并没有出让瓯江沿岸住宅用地的计划。
同时，二手市场上一线江景房的房源也相对稀缺。天浩置业置业顾问谢小彬表示：“江景房，尤其是高端江景楼盘很多人都是拿来自住的，而且投资客选择一线江景房也是以长线投资为主，因此，目前的市场上一线江景房比较稀缺。”
价格坚挺品质高端
作为越来越稀缺的江景资源，如何最大限度地利用，成为房开企业首先考虑的问题。市区除海港大厦等定位中高端外，其他如绿城· 温州鹿城广场、外滩国际公馆、中瑞·曼哈顿都定位在高端。瓯北一线江景房以中楠·国际广场、金汇锦园，香港城为代表，其中，即将于7月6日开放展厅的中 瓯·金色海岸，作为升级瓯北人居高度的高端大盘，依托沿江南瞰一线江景的区位特质以及逾百亩综合体规划的自身成熟配套，将成为瓯北高端一线江景房的典范。
目 前，江滨路沿侧的一线江景房，高层每平方米至少在3万元以上，而高端楼盘的价格达到5万-7万元/平方米。据天浩置业的数据显示，目前中瑞·曼哈顿的挂牌 价在6.3万元/平方米-6.5万元/平方米，外滩国际公馆挂牌价约6.5万元/平方米，绿城·鹿城广场有一套已经交付的房源，挂牌价达到了8万元/平方 米。随着瓯北被正式规划定位为温州大都市核心区之一后，该区域一线江景楼盘房价上涨幅度也在加大，沿江一些高层二手房每平方米甚至突破4万元，比肩市区房价。
